El mercado de vivienda en Colombia tiene grandes retos y oportunidades de reactivación, según confirma el más reciente estudio de Situación Inmobiliaria, realizado por BBVA Research. Pese a la desaceleración del sector, el modelo de pre-ventas reduce el riesgo de acumulación excesiva de inventarios, las quiebras generalizadas en las empresas y las crisis sistémicas en los hogares y el sector financiero, explican los expertos. En efecto, actualmente en todas las ciudades del país, las pre-ventas superan el 60% de la oferta total de la vivienda.
Venta de vivienda
El mercado inmobiliario español ha entrado claramente en una fase de desaceleración, sobre todo en lo que se refiere a la vivienda usada. El menor crecimiento económico, la subida de los tipos de interés y la reducción del ahorro acumulado durante la pandemia anuncian una reducción de la demanda de viviendas por parte de las familias en 2023. En este contexto, los analistas esperan un estancamiento de los precios, que se mantendrán en niveles similares a 2022 para volver a crecer moderadamente en 2024.
En el 2022 se vendieron cerca 234.592 viviendas en el país, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Y para el 2023 se proyecta un crecimiento de 6,7% en la venta de casas y apartamentos, lo que indica que el tener vivienda propia sigue siendo uno de los sueños de muchos colombianos.
Según el estudio Situación Inmobiliaria realizado por BBVA Research en Colombia, el sector de la construcción enfrentará grandes desafíos en 2023 y la venta anual de vivienda nueva podría caer por debajo de las 200.000 unidades. Esta actividad económica representa el 13,5% del PIB nacional y genera cerca de 1,7 millones de empleos.
Según el informe de BBVA Research, el mercado inmobiliario español sigue sin recuperar el tono previo a las últimas reformas regulatorias. Así, pese a que los determinantes de la demanda son relativamente positivos, la venta de viviendas se moderó en noviembre, lo que no impidió un ligero avance en la contratación de hipotecas. Las variables de oferta, como el mercado de trabajo y algunos costes de producción, denotan debilidad y los visados se estancaron en octubre.
El mercado inmobiliario ha puesto fin a un tercer trimestre del año convulso. Un trimestre caracterizado por una elevada volatilidad debido a los efectos de la puesta en marcha de la Ley de crédito inmobiliario. Las ventas han perdido tracción en el mes de septiembre, tras el repunte de agosto, y el crecimiento del precio fue similar al del trimestre anterior.
La pérdida de tracción del mercado inmobiliario en España fue algo más intensa en los primeros meses del verano. La contracción de las ventas en los últimos meses se ha reflejado en una moderación del crecimiento del precio de la vivienda en el segundo trimestre del año. Por su parte, la actividad constructora comienza a mostrar síntomas de desaceleración.
¿Qué ocurre cuando se vende una casa que está asegurada? ¿Se cancela el seguro? ¿Devuelve la aseguradora la parte de la prima no consumida?
Las innovaciones de la revolución 4.0 ya han llegado y están impactando positivamente en muchos aspectos de nuestras vidas. Uno de ellos es el de la búsqueda de vivienda, que está viviendo cambios muy disruptivos gracias a aplicaciones como la de BBVA Valora, con dos años ya de vida, pero que no deja de incorporar servicios para facilitar a sus usuarios la toma de decisiones. Ahora, los avances en 'big data' y en el acceso permanente a las actualizaciones en el mercado inmobiliario han favorecido el lanzamiento de Valora View, una herramienta que se apoya en la realidad aumentada para consultar información sobre cualquier inmueble de manera rápida e interactiva.
El impuesto de transmisión patrimonial (ITP) es un tributo que grava el traslado de la propiedad de una persona a otra. No es un impuesto que se aplique de forma anual o trimestral, no tiene temporalidad. Se devenga una vez se haya realizado el hecho imponible que hace nacer la obligación de pagar el impuesto. Pueden ser transmisiones onerosas de bienes muebles o inmuebles, o de derechos que estén dentro del patrimonio de una persona.
El entorno macroeconómico sigue favoreciendo la venta residencial que acumula un crecimiento interanual del 8,0% en los primeros cuatro meses del año. Por su parte, la firma de visados en abril corrigió parte de los ascensos registrados en los dos meses anteriores, aunque el empleo en el sector sigue creciendo. Pese a todo, los permisos para iniciar nuevas viviendas acumulan un avance del 22,9% interanual en el primer cuatrimestre del año. Todo ello tras un primer trimestre en el que el precio de la vivienda creció en todas las regiones aunque, en la mayoría, a tasas más moderadas. BBVA Research analiza en su último Observatorio la situación actual del mercado inmobiliario.
Ir por la calle, sacar el teléfono móvil y ver si en la zona deseada hay alguna vivienda en venta o alquiler. Así funciona BBVA Valora View, la primera ‘app’ del sector bancario europeo que utiliza tecnología de realidad aumentada para la búsqueda de vivienda. Solo un mes después del lanzamiento, se han registrado más de 80.000 descargas de la 'app' entre clientes y no clientes de la entidad financiera, y más de 200.000 búsquedas.
La amplia oferta de universidades, escuelas de negocios o cursos de especialización ha convertido a España en un punto de referencia académico, tanto a nivel nacional como en el extranjero. En muchos de los casos, los estudiantes se mudan desde otra ciudad o desde otro país al lugar donde se encuentra el centro de estudios, lo que conlleva que se produzca una demanda de residencias para el periodo que dura el curso.
El primer trimestre de 2018 cerró con un aumento de la venta de viviendas superior a los periodos anteriores, lo que favoreció, aunque a tasas más moderadas, el crecimiento del precio de la vivienda. Así lo indica BBVA Research en su último Observatorio Inmobiliario, donde refleja también que la inversión en vivienda creció con fuerza durante este periodo.
Ya te has decidido, tienes unos ahorros, has hecho números y vas a meterte en una de las aventuras más importantes de tu vida: comprarte una casa. Pero según empiezas te das cuenta de que no es tan sencillo como lo imaginabas.
Poco a poco los resultados positivos del sector se van traduciendo en la revalorización de la vivienda. Su venta permaneció prácticamente estable por segundo mes consecutivo a final del pasado año. Y además se produjo una leve corrección de la firma de visados en el 4T17. También los primeros datos de 2018 son positivos para el sector: el nuevo crédito hipotecario creció y los costes financieros se mantienen en mínimos.
Las compañías ‘proptech’ y las entidades financieras más innovadoras ya ofrecen servicios que mejoran la experiencia de cliente en el sector inmobiliario.
El blog de Anida resalta algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de calcular el presupuesto de una vivienda nueva, ofrece consejos sobre cómo beneficiarse de las ayudas al alquiler que brinda el ‘Plan Estatal de Vivienda’ y presenta una serie de recomendaciones para evitar los accidentes domésticos. Además, también analiza los nuevos sistemas inteligentes de vigilancia para los hogares.
El ajuste en el sector de la vivienda ha tenido consecuencias muy importantes. Miguel Cardoso, economista de BBVA Research, analiza los efectos de este ajuste en el consumo.
Tras el descenso registrado en octubre, la venta de viviendas se estancó en noviembre. Sin embargo, los datos conocidos de meses posteriores apuntan hacia nuevos crecimientos de las ventas: el crédito hipotecario creció en diciembre y el empleo y la confianza de los hogares comenzaron 2018 con nuevos crecimientos. Por su parte, los visados descendieronen noviembre.
En su Informe “Situación Inmobiliaria México”, correspondiente al primer semestre de 2018, BBVA Bancomer estima que el sector construcción y el mercado de vivienda podrían mantenerse rezagados con respecto a la economía en 2018. En 2017, la menor generación de empleo bien remunerado deprimió la demanda por financiamiento de la banca comercial. Esto impactó negativamente la actividad de las constructoras que vieron afectada la edificación de vivienda y la producción de inmuebles productivos por mayores costos. Asimismo, la obra civil se ubicó en terreno negativo durante 2017 y así estará en 2018 debido al menor gasto público destinado a obras de infraestructura.
Las perspectivas del mercado inmobiliario en España dibujan un escenario de precios al alza. Desde que el metro cuadrado tocó fondo, la vivienda se ha revalorizado sobre todo en las grandes ciudades, Madrid y Barcelona. Pero otras capitales de provincia como Palma de Mallorca, Pamplona, San Sebastián, Girona o Segovia también han experimentado crecimientos por encima del 10%. ¿Cómo se traduce esta situación a la hora de buscar un piso? Según refleja la herramienta de búsqueda de viviendas de BBVA, BBVA Valora, las áreas metropolitanas de las capitales están volviendo a cobrar protagonismo.
El consumo privado perdió protagonismo durante 2017. Así, el gasto de los hogares habría crecido el 2,5% el pasado año, medio punto menos que en 2016. Su avance se ralentizará hasta el entorno del 2% en el bienio 2018-2019 por el menor impulso de sus determinantes y las repercusiones de la incertidumbre de política económica.
Espacios más abiertos, pequeñas ciudades dentro de grandes superficies, zonas con vegetación en incluso lagos artificiales, mega stores enfocadas a los más jóvenes, zonas de restauración ‘experienciales’… Son algunos de los conceptos que están revolucionando el sector de los centros comerciales, cuya inversión tuvo en 2016 un récord histórico, alcanzando los 3.500 millones de euros. Esto supuso un incremento del 59,1% respecto a 2015, según el Estudio de Mercado Centros Comerciales 2016/2017 de Aguirre Newman. Unos datos que sitúan a este segmento del inmobiliario en el segundo más dinámico por detrás del de oficinas, por segundo año consecutivo.